Kiinteistön ostaminen Kroatiassa

Kiinteistöjen ostaminen Kroatiassa, mutta myös muualla maailmassa, on perinteisesti yksi turvallisimmista sijoituksista. Se on eräänlainen säästö, joka voi siirtyä sukupolvelta toiselle ja tekee siitä yhden taloudellisesti kannattavan kansalaisen houkuttelevimmista sijoituksista.

Viime vuosina kiinteistömarkkinoita on iskenyt pandemia, joka jatkuu COVID-kriisin päättymisen jälkeen. Markkinat kärsivät siitä ironisesta tosiasiasta, että kiinteistöjen hinnat ovat nousseet huiman korkeiksi, kun taas kiinteistöjen ostaminen on viime vuosina ollut helpompaa kuin koskaan.

Vuoden 2008 lamakriisi aiheutti ensimmäisen vuokrien ja ostohintojen nousun aallon, joka alkoi kasvaa eksponentiaalisesti vuodesta 2015 lähtien. Varakkaammat ulkomaalaiset alkoivat ostaa kiinteistöjä mereltä ja Zagrebin ympäristöstä, mikä loi entisestään hintojen polarisaatiota Slavonian ja maaseutualueiden välillä. . sijainti rannikolla ja suurissa kaupungeissa. Valtio tarjosi yhteistyössä Laki- ja Kiinteistönvälitysviraston (ATP) kanssa tukea nuorille ensimmäisen asunnon ostoon pyrkiäkseen korjaamaan markkinoita.

ATP-lainojen ennätysalhainen korko puolestaan ​​aiheutti uusia ongelmia. Ensimmäinen näistä ongelmista ilmenee suhteellisen helpossa väärinkäytöksessä, jonka monet huomasivat hyvin nopeasti. Nuoret käyttivät näitä edullisia lainoja ostaakseen vanhemmiltaan kiinteistöjä tai jopa ostaakseen kiinteistöjä, joita he muuttaisivat asunnoiksi ja vuokrasivat. Yhtäkkiä ostamisesta kiinnostuneiden ihmisten lisääntyessä potentiaalisia ostajia oli enemmän kuin liikkeellä olevia kiinteistöjä. Tämä aiheutti markkinahintojen sodan ja siten kysynnän ja tarjonnan perusteiden mukaisesti uuden kiinteistöhintojen hypyn.

Emme saa unohtaa, että tällaiset hintojen nousut aiheuttavat paniikkia väestössä, joka ei omista yhtään omaisuutta. Hinnat nousevat vuosi vuodelta, ja mitä kauemmin vuokralaiset odottavat ostaakseen, sitä suurempi on mahdollisuus, ettei heillä ole koskaan varaa ostaa. Myös vuokrahinnat nousevat, mikä asettaa tämän osan ihmisistä erittäin epäedulliseen asemaan, mikä voi johtaa katastrofaalisiin seurauksiin köyhemmille kansalaisille.

Kroatialla sen sijaan, toisin kuin muualla maailmassa, ei ole niin paljon ongelmia ”kiinteistökuplan” kanssa. Vaikka on totta, että jokainen viime vuosien aikana rakennettu uusi kiinteistö on myyty, joissakin paikoissa yksinkertaisesti aukeaa tyhjiä asuntoja. Krooninen nuorten kroaattien maastamuuttoongelma, erityisesti maaseutualueilla, auttaa tavallaan tasapainottamaan aiemmin mainittuja ongelmia tarjoamalla mahdollisuuden ostaa asuntoja halvemmista Kroatian tasavallan osista. Jos verrataan vain hintaeroa, Zagrebissa uudisrakentamisen neliömetrit voivat nousta 5 000 euroon, kun taas maaseudulla se ei ylitä 2 000:ta.

Asiantuntijaekonomistien mukaan asuntojen hintojen nousu jatkaa nousuaan vielä jonkin aikaa ja seuraa inflaatiota. Yhä useammat ihmiset haluavat sijoittaa kiinteistöihin säilyttääkseen rahansa arvon nykyisten erittäin alhaisten säästökorkojen vuoksi. Kroatiassa ei kuitenkaan todennäköisesti tapahdu ”kuplan puhkeamista”, ja markkinat vakiintuvat ajan myötä.